Бытует мнение, что построить дом силами строительной бригады намного дешевле, чем заключать договор с фирмой занимающейся возведением загородных домов.
При работе со строительной бригадой вы платите только за работы, непосредственно связанные со строительством дома, в отличие от строительной компании бригаде не нужно содержать штат маркетологов, бухгалтеров, менеджеров по продажам, затраты на которых неизбежно войдут в цену вашего дома. Однако такой вариант сотрудничества имеет свои подводные камни, способные превратить стройку в кошмар для неподготовленного заказчика.
В этой статье дадим несколько советов по поиску и взаимодействию со строительной бригадой.
Где искать строителей для возведения загородного дома
Найти бригаду для строительства каркасного или любого другого дома чуть сложнее, чем, например компанию. Компаний на рынке представлено гораздо больше, чем частных подрядчиков. Как правило, мастера размещают информацию о себе на сайтах с перечнем услуг, форумах, а также просят рекомендовать их через знакомых и блогеров.
Сайты по поиску специалистов
Одним из самых простых способов найти строителей для своего будущего дома-заглянуть на сайты по поиску специалистов, такие как Профи.ру, например.
Также подобным функционалом обладают агрегаторы бесплатных объявлений - Авито или Юла. Сайты по поиску профессионалов в отличие от площадок с объявлениями имеют дополнительные полезные функции, на них можно посмотреть рейтинг каждого работника или бригады, почитать отзывы и ознакомиться с фотографиями работ. На таких сайтах могут быть представлены документы, подтверждающие квалификацию специалистов. Также там можно установить первичный контакт, обсудить предварительные условия сотрудничества и стоимость работ. Не лишним будет обратить внимание на то, какие гарантии дает та или иная площадка. В случае нахождения сотрудников через такие сайты написать соответствующий негативный отзыв, который может повлиять на рейтинг работника, а также пожаловаться в службу поддержки. Давно присутствующие на таких сайтах мастера стремятся качественно выполнять свою работу, сохраняя, таким образом высокий рейтинг и возможность получать новые заказы.
Форумы
Следующим местом поиска бригады являются сайты и форумы строительной тематики. Такие форумы сами по себе являются кладезем ценной информации и опыта большого числа людей, прошедших через строительство собственного дома. Их изучение поможет избежать многих ошибок. Часть подобных интернет-площадок посвящена определенному направлению строительства. Например, существуют форумы посвященные деревянному домостроению, каркасным домам и т. д. Советуем потратить немного времени на изучение этих ресурсов после выбора типа и материала своего будущего дома. Что касается поиска подрядчиков, на форумах можно почитать отчеты с отзывами других заказчиков, пообщаться с ними и получить представление о работе той или иной строительной бригады. Часто активными пользователями таких сайтов являются сами мастера, бригадиры и прорабы, которым можно задать интересующие вопросы, получить референции и, возможно, договориться о сотрудничестве.
Блогеры
Еще один неочевидный способ найти подрядчиков - тематические блоги. Такие блоги существуют в различных социальных сетях, в текстовом и видео-формате. Часто люди ведут блог посвященный строительству и обустройству собственного дома, и показывают весь процесс в мельчайших деталях, дают советы и предупреждают о возможных ошибках в своих постах. В комментариях вы сможете задать интересующие вас вопросы как самим блогерам, так и их подписчикам, в том числе попросить рекомендации по поиску строительной бригады. Найти такие блоги можно по следующим запросам: “дом”, “каркасный дом”, “строительство дома”, “стройка”, “ремонт” и т.п.
Соседи и знакомые
Пожалуй, самый простой и традиционный, но не потерявший своей актуальности способ-это попросить совета знакомых, недавно построивших дом. Скорее всего, они смогут дать вам честную оценку качества работы, а, возможно, и показать ее результат. Так вы сможете своими глазами увидеть все недостатки, а в случае удовлетворенности увиденным и услышанным от владельца, попросить контакты строителей. Такими знакомыми могут стать соседи по вашему поселку, недавно завершившие строительство своего дома. Попробуйте с ними пообщаться, многие не откажут вам в совете и рекомендации.
На что ориентироваться при выборе строительной бригады
Если первый этап пройден, и вы сумели найти специалистов, не стоит расслабляться. Рекомендации людей и хорошие отзывы в интернете еще не гарантия качественно сделанной работы. Проверяйте мастеров исходя из их опыта, цены, которую они предлагают и юридической чистоты.
Опыт
Основным критерий выбора подрядчиков - это опыт и количество построенных объектов. Обязательно изучите опыт работы именно с тем материалом и по той технологии, которую вы выбрали для строительства своего загородного дома. Например, бригада отличных плотников может не справиться со строительством кирпичного дома. Порасспрашивайте бригадира о предыдущих объектах максимально похожих на ваш будущий дом, с какими они столкнулись трудностями, уложились ли в смету. Все это даст вам косвенное представление о профессионализме строителей.
Стоимость работ
Очевидно, что цена всегда очень важна при выборе подрядчиков по строительству. Но здесь важно иметь в виду, что профессиональные строители смогут назвать вам точную цену работ только ознакомившись с проектом и сметой. Без них вы можете просить озвучить цену только очень приблизительно. Решив работать с частной бригадой, будьте готовы к тому, что у вас на руках должен быть полный проект дома. Остерегайтесь работы с мастерами, готовыми зафиксировать цену без уточнения деталей, и даже не видя проект. Если строители готовы взяться за стройку без проекта, “на глазок”, это говорит об их очень невысоком профессиональном уровне. Обязательно запросите стоимость строительства у нескольких бригад. Так вы сможете получить представление о реальной рыночной цене. Не советуем связываться с бригадой, обещающей цену сильно ниже рынка. Скорее всего, она вырастет по ходу строительства, и вам не избежать сомнительного качества работ и конфликтных ситуаций.
Наличие компетенций
Перед заключением договоренностей с бригадой вы должны определить перечень видов работ, которые должны быть выполнены, например, возведение стен, устройство кровли, прокладка инженерных коммуникаций. Оценивайте опыт бригады во всех видах работ, которые она должна будет выполнить. Передача максимального объема работ одной бригаде может сильно упростить вам жизнь, но только в случае если ваши работники имеют соответствующие навыки и умения. В противном случае, лучше будет найти отдельных подрядчиков на специализированные работы.
Положительные отзывы
Любой прораб за плечами которого не один десяток выполненных объектов, без труда сможет дать вам контакты нескольких своих предыдущих заказчиков, чтобы вы смогли получить у них отзыв о его работе. Возможно, вам даже удастся посетить один из построенных домов. При общении с заказчиками уточните были ли выдержаны сроки строительства, не изменилась ли заранее оговоренная цена. Спросите каким образом контролировалось качество работ, какие были недочеты и как они устранялись. Обязательно задайте вопрос о чистоплотности бригады, не было ли проблем с алкоголем у рабочих. Будет здорово, если бригада сможет показать вам дом, который она завершает в данный момент, перед тем, как взяться за ваш. Хорошие бригады не сидят без работы и вполне могут выполнить такую просьбу. Не забудьте также изучить все отзывы о подрядчике, если вы будете искать его на сайтах по поиску строительных бригад.
Юридические моменты
После достижения устных договоренностей об объемах, сроках и стоимости работ предстоит перенести их на бумагу. Важно составить грамотный договор в котором будут отражены все нюансы. Это убережет вас от спорных ситуаций в будущем. Уточните у бригадира, кто будет подписантам договора со стороны подрядчика, есть ли у бригады юридическое лицо или они работают, как самозанятые. Если у бригады имеется ИП или ООО, вы можете проверить юридическую чистоту компании и наличие судебных исков с помощью соответствующих сервисов. В договоре необходимо прописать весь объем работ, сроки их выполнения и ответственность за их нарушения. Потребуется график оплаты, желательно оплачивать работы поэтапно, пропорционально прогрессу их выполнения. В договоре должны быть зафиксированы все этапы строительства, их завершение необходимо фиксировать соответствующими актами. Особенно это касается так называемых скрытых работ, т.е работ, качество которых нельзя проверить на последующих этапах. Например, качество выполнения стяжки пола необходимо проверять до укладки напольного покрытия. Не лишним будет на начальном этапе решить вопрос согласования дополнительных расходов, которые неизбежно возникнут в ходе строительства. Например, покупку дополнительных материалов прораб может осуществлять самостоятельно, предоставляя вам соответствующие чеки. В таком случае, убедитесь, что он может продемонстрировать вам, где были использованы все приобретенные материалы. В договоре также должны быть прописаны гарантии. Пропишите, каким образом будут устраняться недочеты, установите разумный гарантийный срок.
Меры предосторожности
Не пускайте стройку на самотек. Даже опытные бригады могут допускать халатность и ошибки при строительстве. Ниже дадим несколько советов, как избежать конфликтных ситуаций во время строительства дома.
Контроль за выполнением работы
Очень важно иметь возможность контролировать ход строительства. Не советуем полагаться только на рассказы вашего бригадира, каким бы профессиональным он не казался. Попросите регулярно присылать вам фотоотчеты о ходе работ на вашем объекте. Также можно установить видеонаблюдение, в таком случае вы сможете наблюдать за ходом стройки 24 часа 7 дней в неделю. Подрядчики будут работать аккуратнее зная, что заказчик может наблюдать за всей их работой. Все эти моменты не лишним будет прописать в договоре. И все-таки, несмотря на все технические средства, будьте готовы регулярно посещать стройку лично. Старайтесь приезжать в разное время и без предупреждения. В случае если у вас недостаточно опыта в строительстве, рекомендуем нанять специалиста по техническому надзору. Он должен быть никак не связан с вашими подрядчиками и присутствовать на объекте большую часть времени, наблюдая за процессом работы и предоставляя отчеты. Найти такого специалиста на тех же площадках, перечисленных выше.
Бытовые вопросы
Достаточно важным моментом про который иногда забывают являются бытовые вопросы. Важно обсудить их “на берегу”, до начала строительства. Среди них вопрос, где будет проживать бригада, будет ли у них своя бытовка и где они ее расположат, куда они будут ходить в туалет и выбрасывать мусор. Определите допустимое время, до которого можно проводить шумные работы. Учитывайте законодательство и правила вашего поселка. Это поможет избежать конфликта с соседями.
Конечно, невозможно описать все нюансы взаимодействия со строительной бригадой в одной маленькой статье, но надеемся, что наши советы помогут вам избежать хотя бы некоторых ошибок в строительстве дома вашей мечты.
